万科董事会主席:房地产跌过头了
在8月31日万科集团2023年中期业绩会上,据相关媒体报道,对于房地产市场的当下形势,万科集团董事会主席表示,目前市场已经显然是跌过头了,希望已经出台的政策能尽快的落实到位,来推动市场恢复到健康合理的水平。
他的观点,总结起来,有两点:一是房价跌到底了,二是期待政策救市。
对于这两点,我实在不敢苟同,同时对房地产专业人士对市场的判断能力持怀疑态度。就连很多普通人都能看透的事儿,他们这些专业人士居然看不透,是真看不透,还是虚晃一枪?
第一,房价跌到底部了吗?判断依据何在?
首先咱要搞清楚,甭管是房子,还是别的商品,这个所谓的“底部”是什么。底部与顶部,都是相对而言的,是相对的,不是绝对的。比如说一套房子,如果没人买,而你又很想卖掉,那么管用的招数说来说去就是降价。没人买,继续降,直到有人买为止,所以呀,何来的底部之说呢?“底部”不是人为想象的,而是由市场决定的。
很多地方的很多房子就是白送人,人家都不要,因为各种各样的原因吧,反正就是没人买。那么,你说这些房子的底部在哪?不好意思,其实就是零鸭蛋嘛。这一点,在人口净流出的地方尤其明显,严重的供过于求,你买这样的房子能干啥呀。租也租不出去,住又用不着,升值那是做梦。那么,这样的房子只能是遭受雨打风吹,就跟花朵一样,日渐凋零,最后沦为“鬼屋”。
第二,政策不是灵丹妙药,不能包治百病。
咱也知道,咱们的市场尤其是房地产市场就是个政策市场,这么多年来一直受到政策的调动。但这里有个前提,就是大家的购房意愿和购房能力的强弱。前些年,一窝蜂买房,甭管贷多少款,至少大家的热情还是很令某些人“欣慰”的。但时过境迁,政策这根大棒似乎变得绵软无力了,不再那么好使了。说白了,就是大家伙儿不听招呼了。
就说跟房地产市场密切相关的生育问题吧,现在除了极少数想不开的人,谁还愿意一而再、再而三得生孩子呀。政策鼓励生育呀,听说还有奖励,但现实呢,没几个人愿意辛辛苦苦一辈子养儿育女。
第三、房地产市场没有绝对的底部,跌哪儿算哪儿。
不同的地方,情况不大一样,但是尽管不一样,连北上广深的房价都兵败如山倒了,其他地方的情况可想而知。这是暂时的吗?不好意思,不是,是常态化。热情耗尽,钱包掏空,经济低迷,炒房血亏,谁还愿意入套呢?