知名房产中介点名被恒大拖累

中介机构作为房地产市场的重要组成部分，在房地产市场的运作中发挥着关键的角色。然而，近年来，随着房地产市场的变化，中介机构也面临着一些新的挑战和困境。近日，一份名为《关于深圳中原反馈垫付佣金相关事宜的通报》的文件在网络上传播，引起了广泛关注。该文件揭示了中介机构在与开发商之间“讨薪”事件的现实，也凸显了房地产市场中的资金链紧张和风险问题。

 

文件指出，由于近年来房地产市场的不景气，许多大型开发商的资金链出现断裂，导致无法按时支付给中介机构的销售佣金。这一情况导致了中介机构的连续巨额亏损，经营形势举步维艰。据统计，各开发商/代理商尚未支付给深圳中原的佣金已超过10亿多元，其中一些案件已进入法院审理程序。在法院已经裁决的金额超过4亿元人民币，待判决的金额更是高达1.35亿多元。

涉及的被起诉的主要开发商和项目包括佳兆业、恒大、宝能、世茂、龙光、吉祥里等。这一系列的诉讼事件使得这些开发商频频出现在媒体报道中，也引发了市场和投资者的广泛关注。

对于中介机构追求未支付销售佣金的问题，中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，从债权人的角度来看，中介销售佣金的支付应该被归为普通债权，偿付顺序通常在有担保抵押等增信条件的优先债权之后，在优先股之前。他还提到，在追佣的过程中，中介机构可以采取诉前保全的方式来查封对方的资产和账户，然后通过充分协商，尽可能实现最大限度的和解，从而尽快追回债权。

这一事件突显了房地产市场在经济波动时期所面临的挑战。开发商资金链断裂对中介机构的经营造成了严重的冲击，也让整个行业对于风险管理和合作伙伴选择提出了更高的要求。同时，也促使了更多人对于房地产市场的健康发展和稳定性产生了思考。如何平衡开发商和中介机构的利益，维护市场秩序，将是未来房地产市场需要共同探索的问题。