专家：房企在拖累各地区的经济

房地产市场降温。

房地产市场降温，经济增长能否摆脱依赖？房地产市场是中国经济的重要支柱，也是社会财富的主要来源。近年来随着房价的高涨，杠杆的增加、泡沫的形成，房地产市场也带来了一系列的问题和风险。

一些专家认为房企在拖累各地区的经济，因为它们占用了大量的资源、资金和土地，挤压了其他产业的发展空间，导致了经济结构的失衡和创新能力的不足。那么房地产市场对经济增长到底有多大的影响？

 

根据瑞银亚洲经济研究主管首席中国经济学家汪涛估算，房地产行业通过直接和间接渠道，合计拉动中国GDP增长25%左右，包括多轮传导效应。即如果房地产活动整体下跌10%，那么对GDP增速的直接和间接拖累，合计可达2.5个百分点左右，这说明房地产市场对经济增长的贡献是巨大的。但也意味着房地产市场的波动会对经济增长带来较大的不确定性。

 

目前，中国房地产市场正处于调整期，受到政策调控、信贷收紧、需求降低等因素的影响，房价出现下跌，销售放缓、库存增加等现象。

国家统计局数据显示，2022年全年全国商品房销售面积为15.8亿平方米，同比下降19.6%，商品房销售额为18.9万亿元，同比下降5.1%，这对于经济增长来说无疑是一个挑战。

 

那么在房地产市场降温的情况下，经济增长能否摆脱对房地产市场的依赖？答案是肯定的。一方面政府已经采取了一系列措施来稳定楼市、防范风险、保障民生、促进转型。例如出台了三条红线等规范房企债务水平的政策，推进了租购并举等促进住房供给多元化和保障性住房。

 

建设的政策加强了保交楼等维护消费者权益和市场秩序的政策。提出了三个一百年等指导房地产转型升级和城镇化发展的政策。另一方面经济结构也在不断优化和调整，新兴产业和消费模式正在崛起和壮大。例如，数字经济、绿色经济、创新经济等领域都有着广阔的发展空间和潜力，网上消费、服务消费、文化消费等领域都有着巨大的需求和机遇。