先前的视频提到,当前房地产市场处于低谷期,政策鼓励购买,与2008年和2014、2015年相似,因此可以考虑购买。但需要降低预期,不能指望大涨,应以增值保值为目的,尤其是保值。那么,哪些城市值得购买呢?这是一个关键问题。
许多专家都认为,只有一线和强二线城市的核心地段才能购买。那么,哪些城市属于强二线城市呢?以前可能会更注重人口总量和GDP总量等指标。然而,今天我想提出一些新的要素。
首先,人口是必须考虑的因素。人口总量很重要,但也要关注人口的增长情况。最近几年,人口增长主要集中在长三角和珠三角地区,特别是年轻人口的比例很高,需要引起重视。珠三角地区有两个一线城市——广州和深圳,而且佛山和东莞的发展势头也很猛。
其次,除了GDP总量,我们还应该关注资金总量。因为GDP的统计方法可能存在问题,因此建议更关注资金总量。资金量是指城市金融机构的存款量,因为现金更能代表城市的经济实力和活跃度。因此,我们需要关注经济总量和资金的增长情况。
目前,北京和上海的资金总量均超过20万亿元,而深圳和香港则在10万亿元以上。因此,如果考虑资金总量和增长情况,基本上可以选择长三角和珠三角地区的城市,这些城市的数量相对较多。除了四大一线城市,还有一些知名城市,如江苏的苏州、南京、浙江的杭州、宁波和武汉。
第三,除了人口,我们还应该关注产业。有产业就会有就业和现金流,因此产业与资金总量也有关。因此,我们应该如何看待产业呢?我认为可以关注一个城市的上市公司数量。上市公司的数量基本上可以反映出刚才提到的城市在全国前20名中的位置。
因此,综合考虑这些因素后,我们会发现除了一线和强二线城市,还有一些城市值得关注。
例如,我所在的绍兴市,虽然GDP排名第四,但资金总量和增长速度都非常吸引人。
绍兴的资金增长速度排名第三,而且绍兴的上市公司数量达到了70多家,排名全国第13位。因此,绍兴的民营经济和民间财富非常有吸引力。
因此,我们不能简单地说只有一线和强二线城市值得购买,而应该根据上述三个因素,以及上市公司的数量,选择合适的城市。虽然资金有限,但不需要分散投资,只需关注一两个城市即可。根据个人实际情况,例如您来自浙江,可以选择杭州作为目的地;如果您来自江苏,可以选择南京或苏州作为目的地。