房地产未来趋势已定调？国家出手管控房产，地产商将面临巨大压力

受疫情影响，房地产行业风雨飘摇，疫情放开的今年，虽然出台多种优惠和刺激策略，整个房地产行业仍旧疲软。2023年7月24日，召开了定调下半年经济的重要会议。

 

其中提到了房地产行业，释放了许多信号，国家面对疲软的房地产行业在出手管控房产，未来房地产的趋势已经定调？

释放6信号定调房地产未来趋势？

在今年7月例行的下半年经济会议中，针对房地产释放出了6个信号，房地产未来似乎超乎想象。6点信号分别是：“房住不炒”消失；房地产政策因城施策；楼市供求关系发生大变动；加大保障性住房建设与供给；支持刚需和改善性住房；盘活改造各类闲置房产。

 

就连今年4月还在提的“住房不炒”不提了，强调现在房地产是供大于求，说明国家现在首要是盘活房地产。房地产政策因城政策就是最能说明这一点的信号。综合6大信号来看，未来房价应当是呈现不大涨、不大跌的平稳状态。

房地产企业或承受巨大压力？

1.第一条红线是负债率的限制

要求开发商负债率不能超过70%，以此调整开发商过分依赖债务的现状，有效降低其债务风险，减少可能得房地产泡沫因素。

 

2.第二条红线是债务偿还能力限制

从新规定了解到，要求开发商的现金流量比率是要大过1，如此就要求开发商要有充足的现金流支撑，保证自身具有充足的偿付能力。

3.第三条红线是净利润率的限制

从新规定看，要求开发商的净利润率不能超过6%。这一限制会让开发商有一定的利润保障应对风险的能力。3条红线给开发商带来了不小的压力，毕竟房地产行业最大的支撑就是现金流。

 

现在新规定会强制要求那些过分依赖债务支撑的房地产企业审视自己的经营模式，探寻更为稳健的发展道路。不得不说，未来一段时间内开发商需要过上紧日子，这样对于购房者和整个房地产行业都是良性作用。能够保证房地产市场的稳定和长久发展。

2025年房地产会有行情吗？

1.在政策救市、放水之下，经济修复2年，行业会有好转

这次的会议定调用词都十分客观，提到恢复经济要是波浪式发展、曲折式前进。政策上在不断加大宏观调控力度，针对房地产行业一方面防范风险，一方面在持续改善房地产行业，化解风险隐患。

 

比如在房地产行业，都在尽量缓解其债务压力，现在允许开发商将一部分债务延长一年偿还。毕竟在市场波动较大的时候，部分开发商可能存在还款困难，影响整个产业形成连锁反应。

相信能够有效缓解开发商的还款能力，助力其更好的应对市场波动。

这本身就是最好的信号，让人提振信心。比如华为就有预估再过2-3年，华为市场会转好。相信房地产也一样，经历两年的恢复，市场会慢慢回暖，市场信心会慢慢重建。

 

2.房地产现状决定

当前房地产市场在逐渐清除库存，近年来土地出让越来越少。等到2-3年之后，相信市场会慢慢的转为供不应求，不过还是要根据具体行情具体看。

比如2023年上半年，商品房销售面积仅59515万平方米，同比降了5.3%；同时商品房销售额则是同比增长了1.1%、在大环境如此差的情况下还能有这样的销售数额，相信未来只会越来越好。

结语

十次经济危机房地产九次都会中招！过去，房地产发展态势一年比一年旺，房价一年比一年高，但是一夕经济危机，房地产行业就不行了。

 

许多人说现在中国的房地产正在重复着90年代日本泡沫经济的步伐，虽然有些类似，但是两个国家体制不一样。

我们有强有力的执行力以及宏观调控大手。就像说打击教培行业，减负学生，一夕之间教学类培训纷纷转行、倒闭一样。既然当前会议基调是恢复经济，保证房地产回暖，那么相信经过数年的调整，房地产一定能够合理调节，而房价也不会出现太大波动。