十年房产销售经验，总结17条收房验房的经验，给大家分享

为资深的房产销售，卖过的房子不少，在工作中接触过大量卖房和收房的工作，所以，我很高兴分享

关于新房收房的经验和操作细节。以下是一些建议和注意事项：

一、验收带装修房时需要关注以下几个方面

1. 提前准备：

在收房之前，您需要准备一份详细的验房清单。清单上可以包括墙面、板、门窗、地板、电路、水电设备等各个方面的检。同时，准备一支笔和一本笔记本，用于记录问题和细节。

2. 墙面和天花板：

首先检查墙面和天花板的平整度和延伸性。注意是否有明显的裂缝、起壳、油漆剥落或胶化现象。追溯墙体和天花板上的水印，这可能暗示潜在的漏水问题。

3. 门窗及五金配件：

仔细检查门窗的质量以及开闭情况。确保门窗框架的安装牢固，密封性良好，无明显的虚位现象。同时，检查门窗的开启、关闭和锁定功能是否灵活，五金配件是否牢固。

4. 地板和地砖：

注意地板和地砖是否平整、平整度是否达标。检查是否有空鼓声或陷入不平的地方。有必要注意地板与墙壁、门框之间的缝隙是否匀称。

5. 电路和插座：

确保你的插座和电路设计符合国家标准。同时，检查插正常运行，开关是否整齐。

6. 卫生间和厨房设备：

仔细检查卫生间和厨房设备的安装情况。检查水槽、马桶、淋浴器和热水器是否正常工作。同时，确保污水管道的连接是否顺畅，无渗漏。

7. 木制家具和衣橱：

检查木制家具和衣橱的质量和安装情况。确保木材表面光滑，没有裂纹或破损。检查抽屉和门的开闭功能是否顺畅。

8. 墙纸和漆：仔细检查墙纸和漆的质量。确保墙纸和漆没有明显的起泡现象，颜色是否一致。

二、验收毛坯房时需要关注以下几个方面：

1. 结构和基础：检查房屋的整体结构和基础是否坚固稳定，无明显的裂缝或变形现象。

2. 墙面和天花板：检查墙面和天花板的平整度和质量，是否有起泡、开裂、掉漆等问题。

3. 地面：检查地面的平整度、地漏的安装和防水处理，确保无明显的凹凸、破损和渗水问题。

4. 窗户和门：检查窗户和门的安装质量，开关是否灵活，密封是否良好。

5. 管道和设备：检查水电管道的布置和接口，确保无渗漏、破损和回水问题。同时检查开关插座和照明设备是否正常工作。

6. 卫生间和厨房：检查卫生间和厨房的排水系统和水电设备是否正常，并确保有必要的防水处理。

（1） 检查地面防水层：在卫生间地面上，应该有一层防水涂料或防水膜。用手指轻轻敲击地板，听是否有空泡声或空鼓声。同时检查地板与墙间和厕所设备周围的接缝处是否有防水胶填无缺损。

（2） 检查地漏及地漏防水：检查卫生间地漏是否安装牢固，无松动。可以用水测试地漏的排水功能，检查排水是否通畅。同时，检查地漏周围的防水层是否完整渗漏。

（3） 检查马桶防水：检查马桶与连接是否紧密，没有松动或摇晃，检查马桶周围的防水层是否完整，并无渗漏。

（4） 检查淋浴区域防水：淋浴区域是最容易出现漏水问题的地方。仔细检查淋浴房边缘、下水道、马桶周围以及墙面与地面的接缝处的防水层。确保防水层完整，无损坏或渗漏。

7. 墙地砖和地板：检查墙地砖和地板的平整度、铺贴质量和接缝装饰。同时，检查墙地砖是否有空鼓、破损等问题。

8. 阳台：检查阳台的排水系统和防水层是否完整，以及阳台的承重能力和防护栏是否符合安全要求。

9. 空调和供暖：如果有空调和供暖设备，确认他们的安装和工作状态。

最后，进行详细记录并与开发商或房产公司进行沟通。如果发现问题，尽量与开发商协商解决或要求合理的修复措施。密切注意相关法律法规，确保验收过程符合政策要求。