房产政策解读：认房不认贷，上海和北京还会远吗？

今天的房产政策认房不认贷。最近房产政策解读。

大家好，对于关注房产的朋友来说，今天会发现各大平台软件铺天盖地的新闻，一条接一条的发布。广州在上午发布的通知实行认房不认贷，深圳在傍晚发布的通知实行认房不认贷，那么上海和北京还会远吗？在这里梳理一下时间线。

·首先是7月20日国家税务总局发布的支持协调发展税费优惠政策指引，其中的第185条至第203条都是与房产相关的税费政策。

 

·然后在7月27日的住建部座谈会上，为了巩固房地产市场，大力支持刚需和改善性购房需求，进一步落实降低首付和贷款利率，改善性住房换购税费政策减免，个人住房认房不认贷等措施。因此，在7月29日，北京、深圳、上海都提出了支持国家政策的措施。时间到了8月25日，也就是上周五，财政税务总局发布了关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，卖房一年以内退，个税延迟了两年。

 

这个政策是去年10月1日发布的，具体细节之前的视频也有讲解。同时，在这一天，传来了下周将实行认房不认贷的消息。昨天29日，一张关于召开个人住房贷款存量利率调整项目启动会议的通知。目前，九大银行已经做好了安排，可能会调整存量房贷款39万亿的贷款利率。由于在17年至21年间，个人贷款购房的利率普遍在5-7%之间，因此下调利率也是减少压力的一种方式。

 

最后说一下今天的两个政策认房不认贷是什么。就是只要你的家庭在这个城市名下无房，无论之前是否贷款买过房，只要结清了再买，都可以按照首套房的首付比例和贷款利率去贷款。对于北京来说，例如曾经贷款买过一个一居或两居的房子，如果想卖掉房子换房，在买房时需要按照二套的比例计算首付和利率，首付60%或80%，利率为5.25%。

 

因此，很多人由于资金首付的问题无法改善换房，因此，只要北京的政策能够落实，换购的人群就会增加。对于北京的房地产市场来说，这是一个重要的引导，可以实现良性循环，增加交易量，同时也可以增加财政税收，改善居民的居住环境。

 

然而，在政策落地之前，目前的市场仍然呈现出两极分化的情况。"买方市场的三种心态"。

·一种：等待政策落地，以确定房产交易的走势，选择观望。

·第二种：房价还会下跌，继续等待。

 

·第三种：最近已经开始抄底，因为政策方向已经确定，所以选择出售。

→一种：急于获得资金，趁着政策实施前，其他人都在观望，赶紧出手。

→第二种：等待政策确定后，提高售价，以获得更高的利润。→第三种：观察市场的动向，等价格稳定后再做决定。

那么，哪一种做法是正确的呢？我想补充一些观点。为什么一线城市的房价居高不下？除了居住、金融和养老教育等方面的需求，房地产还与300多个行业息息相关。一线城市的人才集中，带动了科技和商业的发展，进而创造了更多的需求。需求带动产业链的良性循环，这是其他二三四线城市无法比拟的。因此，我们需要从多个角度来了解市场。今天就说到这里，下次再见。